Sanierung in München
Komplettsanierung für Wohnung und Haus aus einer Hand
Eine Sanierung in München betrifft selten nur ein einzelnes Gewerk. Ob Altbauwohnung in Haidhausen, Reihenhaus in Trudering oder Eigentumswohnung in Laim – meistens hängen Boden, Wände und Bad zusammen. Eine echte Sanierung geht dabei über die kosmetische Auffrischung hinaus: Sie setzt an der Substanz an, behebt die Ursachen von Schäden und bringt Wohnung oder Haus dauerhaft auf einen zeitgemäßen Stand.
Wir übernehmen umfassende Sanierungs- und Innenausbauarbeiten in Wohnungen und Häusern. Dazu gehören insbesondere Trockenbau, Abdichtungs-, Fliesen- und Bodenarbeiten. Erforderliche Sanitär-, Heizungs- und Elektroarbeiten werden je nach vereinbartem Leistungsumfang durch qualifizierte Fachbetriebe ausgeführt und in den Bauablauf eingebunden.
Rufen Sie uns an – die Erstberatung vor Ort ist kostenlos.
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Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wann lohnt sich eine Sanierung?
Irgendwann stellt sich bei jeder Immobilie die Frage: Reicht eine gezielte Reparatur oder braucht es eine umfassendere Erneuerung? Einzelne Schäden lassen sich punktuell beheben, keine Frage. Wenn mehrere Bereiche gleichzeitig erneuert werden müssen, kann eine gebündelte Sanierung wirtschaftlicher und organisatorisch sinnvoller sein als zeitlich getrennte Einzelmaßnahmen. Ob eine Komplettsanierung die bessere Lösung ist, hängt jedoch vom Zustand der Immobilie, dem konkreten Leistungsumfang und dem verfügbaren Budget ab.
Der Grund liegt auf der Hand: Werden Gewerke nacheinander beauftragt, fallen Anfahrtskosten, Baustelleneinrichtung und Abstimmungsaufwand mehrfach an. Bei einer gebündelten Sanierung lassen sich viele dieser Arbeiten in einem Durchgang zusammenfassen. Das kann Zeit, Aufwand und Kosten sparen.
Häufige Auslöser für eine Sanierung in München sind der Kauf einer Bestandsimmobilie, undichte oder veraltete Badezimmer, abgelaufene Bodenbeläge und der Wunsch, den vorhandenen Grundriss besser zu nutzen. Vermieter lassen Wohnungen vor der Neuvermietung sanieren, weil sich ein frisch saniertes Objekt auf dem Münchner Mietmarkt in der Regel deutlich attraktiver präsentieren lässt. Eigentümer erneuern den Innenausbau vor dem Einzug, um sich doppelte Umzüge und nachträgliche Baustellen zu ersparen. In beiden Fällen kann eine gebündelte Ausführung Zeit sparen, den Abstimmungsaufwand reduzieren und vermeidbare Mehrkosten durch getrennte Baustelleneinrichtungen oder doppelte Arbeiten begrenzen.
Über Optik und Funktion hinaus ist eine Sanierung vor allem eine Investition in die Substanz: Wer Böden, Wände und Bad grundlegend erneuern lässt, bringt die Immobilie technisch auf einen zeitgemäßen Stand. Eine fachgerecht ausgeführte Sanierung kann zum Werterhalt beitragen und abhängig von Umfang, Qualität und Marktsituation auch die Attraktivität beziehungsweise den Wert der Immobilie erhöhen – ein Aspekt, der beim späteren Verkauf ebenso zählen kann wie bei der Vermietung. Ebenso lässt sich eine Sanierung nutzen, um das Objekt für die Zukunft aufzustellen: Bereits in der Planung berücksichtigen wir bauliche Aspekte wie Dämmung im Trockenbau, einen durchdachten Aufbau und sinnvolle Anschlüsse, die zur Energieeffizienz des Gebäudes beitragen können. Die Heizungs- und Anlagentechnik führen wir dabei nicht selbst aus – hier binden wir qualifizierte Fachbetriebe ein –, doch die baulichen Weichen dafür lassen sich im Zuge der Innenausbauarbeiten von Anfang an mitdenken.
Unsere Leistungen rund um die Sanierung in München
Sanierung von Wohnung und Haus
Von der leerstehenden Eigentumswohnung über das Mietobjekt vor dem Mieterwechsel bis zum Reihenhaus oder Gründerzeit-Altbau sanieren wir Objekte grundlegend.
Badsanierung
Das Bad wird bei Sanierungen am häufigsten komplett erneuert. Wir bauen zurück, dichten wasserbelastete Bereiche fachgerecht nach DIN 18534 ab und verlegen neue Wand- und Bodenfliesen – auf Wunsch inklusive bodengleicher Dusche.
Trockenbau und Vorwandinstallationen
Mit Ständerwerkswänden, abgehängten Decken und Installationsvorwänden teilen wir Räume neu auf und führen Leitungen verdeckt. Je nach Systemaufbau lässt sich damit zusätzlich der Schall- und Wärmeschutz verbessern.
Bodenlegen
Wir verarbeiten Feinsteinzeug, Parkett, Vinyl und Laminat und bereiten den Untergrund sorgfältig vor – die Grundlage dafür, dass der Belag dauerhaft hält und auch nach Jahren noch gut aussieht.
Fliesenarbeiten
Wand- und Bodenfliesen nach Maß verlegen wir nicht nur im Bad, sondern auch in Küche, Treppenhaus und Hauswirtschaftsraum – vom klassischen Format bis zum Großformat.
Grundrissänderungen
Nichttragende Wände lassen sich versetzen oder neu setzen. So nutzen Sie vorhandene Flächen besser und passen den Wohnraum an heutige Ansprüche an.
Werterhaltende und zukunftsorientierte Maßnahmen
Schon in der Planung berücksichtigen wir Substanz, Dämmung und einen durchdachten Aufbau. Das kann zur Energieeffizienz und zum langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie beitragen.
So läuft eine Sanierung mit uns ab
Wir legen Wert auf einen klaren Ablauf, den Sie jederzeit nachvollziehen:
- Erstgespräch und Besichtigung – Wir kommen zu Ihnen, schauen uns die Immobilie an und besprechen Ihre Anforderungen.
- Aufmaß und Angebot – Auf Basis der Besichtigung erstellen wir ein detailliertes Angebot mit nachvollziehbar aufgeschlüsselten Positionen.
- Materialberatung – Gemeinsam wählen wir Fliesen, Bodenbeläge und weitere Materialien aus, die zu Budget und Geschmack passen.
- Durchführung – Unsere Fachleute setzen die Arbeiten zügig und sauber um. Während der gesamten Bauphase steht Ihnen ein fester Ansprechpartner zur Verfügung.
- Abnahme – Am Ende nehmen wir das Ergebnis gemeinsam mit Ihnen ab und klären letzte offene Punkte.
Dieser strukturierte Ablauf hilft dabei, Zeitplan und Budget realistisch zu planen und während der gesamten Umsetzung im Blick zu behalten. Das gilt für kleinere Badsanierungen genauso wie für umfangreiche Komplettsanierungen in München.
Durch die enge Abstimmung aller Gewerke vermeiden wir Leerlaufzeiten auf der Baustelle und halten die Belastung für Sie als Auftraggeber so gering wie möglich.
Ihr Sanierungspartner im Raum München
München und sein Umland sind geprägt von einer ausgesprochen vielfältigen Bausubstanz. Historische Gründerzeitgebäude in der Maxvorstadt, Nachkriegsbauten in Milbertshofen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser im Umlandgürtel zwischen Dachau und Ebersberg – als Betrieb aus der Region kennen wir diese Unterschiede aus jahrelanger täglicher Arbeit.
Kurze Anfahrtswege bedeuten für Sie schnelle Reaktionszeiten und unkomplizierte Terminabsprachen. Wir wissen, wie man in der Innenstadt Parkplätze für den Transporter organisiert, kennen die typischen Holzbalkendecken in Münchner Altbauten und haben Erfahrung mit den Bestandsputzflächen älterer Gebäude. Dieses regionale Wissen fließt unmittelbar in die Planung und Ausführung Ihrer Sanierung ein und erspart Ihnen unangenehme Überraschungen auf der Baustelle. Zudem profitieren Sie von einem Ansprechpartner, der tatsächlich vor Ort ist, wenn es etwas zu klären gibt.
Sanierung München – Qualität, die sich auszahlt
Gerade bei einer Sanierung lohnt es sich, nicht nur auf den günstigsten Preis zu achten. Nachlässig ausgeführte Arbeiten verursachen Folgekosten, die sich bei sauberer Erstausführung vermeiden lassen. Risse in schlecht verlegten Fliesen, hohl liegende Böden oder undichte Abdichtungen im Bad ziehen teure Nachbesserungen nach sich. Solche Probleme treten erfahrungsgemäß dann auf, wenn bei der Erstausführung am falschen Ende gespart wurde.
Wir stehen für verlässliche Umsetzung, klare Kommunikation und solides, ordentliches Handwerk mit hohem Anspruch an eine saubere Ausführung. Eine sorgfältig ausgeführte Sanierung erhält die Bausubstanz und kann zum langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie beitragen. Ob Komplettsanierung einer Wohnung, Haussanierung oder Einzelmaßnahmen wie Badsanierung und Bodenverlegung: Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie unverbindlich und freuen uns auf Ihr Sanierungsprojekt in München.
FAQ
Häufige Fragen zur Sanierung in München
Was kostet eine Komplettsanierung in München?
Die Kosten richten sich nach Umfang, Gebäudezustand und gewählten Materialien. Pauschale Angaben sind deshalb wenig aussagekräftig und führen schnell in die Irre. Nach einer Besichtigung vor Ort erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot mit nachvollziehbar aufgeschlüsselten Positionen.
Wie lange dauert eine Wohnungssanierung?
Das hängt vom Umfang der Arbeiten ab. Eine reine Badsanierung lässt sich in wenigen Wochen abschließen. Bei einer Komplettsanierung mit Trockenbau, neuen Böden und Badumbau rechnen Sie je nach Wohnungsgröße mit mehreren Wochen bis einigen Monaten.
Welche Gewerke decken Sie ab?
Wir übernehmen Trockenbau, Fliesenarbeiten, Bodenverlegung sowie Sanierungs- und Renovierungsleistungen im gesamten Innenbereich. Weitere erforderliche Gewerke wie Sanitär, Heizung oder Elektro koordinieren wir bei Bedarf über qualifizierte Fachbetriebe.
Brauche ich für eine Sanierung eine Baugenehmigung?
Bodenverlegung und Fliesenarbeiten lösen für sich genommen regelmäßig kein Baugenehmigungsverfahren aus. Auch nichttragende und nichtaussteifende Bauteile in bestehenden Gebäuden sind nach Art. 57 BayBO grundsätzlich verfahrensfrei. Verfahrensfrei bedeutet jedoch nicht, dass andere öffentlich-rechtliche Anforderungen entfallen. Sobald tragende oder aussteifende Bauteile, Brandschutz, Nutzungsänderungen, Denkmalschutz oder Gemeinschaftseigentum betroffen sind, sollte das Vorhaben gesondert geprüft werden.
Sanieren Sie auch im Münchner Umland?
Ja. Wir arbeiten im gesamten Großraum München, darunter in Dachau, Freising, Ebersberg, Landsberg am Lech und Fürstenfeldbruck. Ob und in welcher Höhe Anfahrtskosten anfallen, klären wir transparent vorab im Angebot. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie eine Sanierung in München oder im Umland planen – wir beraten Sie unverbindlich.