Altbausanierung München
Ihr Fachbetrieb für Sanierung und Innenausbau
Sie besitzen einen Altbau in München oder im Münchner Umland und planen eine Sanierung? Dann sind Sie bei uns richtig. Unser Innenausbaubetrieb übernimmt zentrale Arbeiten im Rahmen von Altbausanierungen, insbesondere Trockenbau, Fliesen- und Bodenarbeiten. Bei Bedarf koordinieren wir qualifizierte Fachbetriebe für Sanitär, Heizung, Elektro und weitere erforderliche Gewerke.
Je nach vereinbartem Leistungsumfang begleiten wir Ihr Projekt so bis zur bezugsfertigen Übergabe – mit einem festen Ansprechpartner, abgestimmten Abläufen und deutlich weniger Koordinationsaufwand als bei mehreren einzelnen Handwerkern. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns für ein erstes Gespräch. Die Besichtigung vor Ort ist selbstverständlich kostenlos.
10+
Jahre Erfahrung
70+
fertiggestellte Projekte
Kostenlose Ersteinschätzung
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Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Altbausanierung oder Renovierung – worin liegt der Unterschied?
Eine Renovierung dient vor allem der optischen Auffrischung, etwa durch neue Oberflächen oder Bodenbeläge. Eine Altbausanierung geht darüber hinaus: Sie behebt technische oder bauliche Mängel, erneuert verschlissene Aufbauten und kann Eingriffe in Untergründe, Abdichtungen, Trockenbaukonstruktionen oder Installationen umfassen. Auf dieser Seite geht es um solche weitergehenden Sanierungsmaßnahmen.
Was steckt hinter einer Altbausanierung?
Der Begriff klingt erst einmal groß. Gemeint sind alle Maßnahmen, die ein älteres Bestandsgebäude – vom Gründerzeithaus bis zum Nachkriegsbau – instand setzen und auf einen zeitgemäßen Stand bringen. Das reicht von neuen Böden über die Komplettsanierung eines Badezimmers bis hin zu neuen Trockenbaukonstruktionen im gesamten Wohnbereich. Auch der Austausch veralteter Estrichaufbauten oder die Erneuerung von Wandflächen zählen dazu. Je nach Zustand des Gebäudes fallen einzelne Maßnahmen an oder es wird eine umfassende Komplettsanierung daraus.
München hat besonders viele Altbauten. Gründerzeithäuser in Schwabing, Nachkriegsbauten in Sendling, Wohnanlagen aus den 1950ern in Neuhausen – die Bausubstanz ist meistens solide, doch der Innenausbau stammt aus einer anderen Zeit. Bäder mit Fliesenspiegeln aus den 1970ern, durchgetretene Dielenböden, rissiger Putz an den Decken: Solche Zustände sind im Münchner Altbaubestand keine Seltenheit. Eine durchdachte Sanierung steigert nicht nur den Wohnkomfort – sie kann auch dazu beitragen, den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten.
Herausforderungen, die Altbauten mit sich bringen
Bausubstanz unter die Lupe nehmen
Hinter altem Stuck und Dielenbrettern verbergen sich manchmal Überraschungen. Feuchte Wände, mürber Putz, abgenutzter Estrich oder Schimmel in schlecht belüfteten Ecken – solche Befunde begegnen uns im Münchner Altbaubestand regelmäßig. In manchen Objekten zeigen sich die Probleme erst, wenn alte Bodenbeläge entfernt werden oder Vorwände geöffnet werden. Deshalb steht bei jedem Projekt zunächst eine gründliche Bestandsaufnahme an. Sie hilft, erkennbare Risiken frühzeitig zu identifizieren und den Zeit- und Kostenrahmen realistischer zu planen. Vollständig ausschließen lassen sich verdeckte Schäden im Altbau jedoch häufig erst nach dem Öffnen von Böden, Wänden oder Vorwandkonstruktionen. Werden während der Arbeiten zusätzliche Mängel sichtbar, besprechen wir notwendige Maßnahmen und mögliche Mehrkosten transparent mit Ihnen.
Böden, Wände und Decken – besondere Sorgfalt gefragt
Altbauten haben bauliche Eigenheiten. Böden sind selten plan, Holzbalkendecken federn, Außenwände weichen von geraden Linien ab. Beim Trockenbau braucht es daher individuelle Lösungen – Standardmaße passen hier nur selten auf Anhieb. Fliesenarbeiten im Bad verlangen zudem eine besonders sorgfältige Abdichtung, vor allem wenn der Untergrund bereits vorgeschädigt ist. Auch bei der Bodensanierung zeigt sich schnell, ob der vorhandene Estrich noch tragfähig ist oder komplett erneuert werden muss.
Wir arbeiten seit Jahren im Münchner Altbaubestand und wissen, worauf es ankommt. Flexible Ausgleichsmassen, professionelle Nassbereich-Abdichtungen und Trockenbauelemente für unregelmäßige Wände gehören zu unserem Standardrepertoire. Dabei setzen wir auf Materialien, die speziell für Bestandsgebäude entwickelt wurden. So erzielen wir Ergebnisse, die langfristig halten – auch unter den besonderen Bedingungen eines Altbaus.
Unsere Leistungen rund um die Altbausanierung in München
Wir übernehmen zentrale Arbeiten der Altbausanierung und koordinieren auf Wunsch weitere Gewerke. So erhalten Sie möglichst viele Leistungen aus einer Hand und reduzieren den Abstimmungsaufwand auf der Baustelle.
Trockenbau und neue Raumaufteilung
Wir errichten Innenwände, setzen Vorwandkonstruktionen um und hängen Decken ab. Damit lassen sich Grundrisse anpassen, Leitungen verkleiden und unebene Bestandsflächen sauber ausgleichen.
Wand- und Deckenarbeiten
Im Zuge der Sanierung bereiten wir Wände und Decken für die weitere Gestaltung vor. Je nach Aufbau berücksichtigen wir dabei auch Anforderungen an Schall- und Wärmeschutz.
Fliesenarbeiten und Badsanierung
Wir verlegen Fliesen in Bädern, Küchen und anderen Nassbereichen und kümmern uns um die fachgerechte Vorbereitung und Abdichtung im Rahmen einer kompletten Badsanierung. Auch schwierige Untergründe in älteren Gebäuden bereiten wir entsprechend auf.
Böden verlegen und sanieren
Ob Parkett, Vinyl, Fliesen oder andere Bodenbeläge: Wir bereiten den Untergrund vor, gleichen Unebenheiten aus und übernehmen die fachgerechte Bodenverlegung. Auch bestehende Bodenaufbauten können wir sanieren.
Estrich und Höhenausgleich
Beschädigte oder ungeeignete Estrichflächen setzen wir instand oder erneuern sie bei Bedarf. Unterschiedliche Bodenhöhen zwischen Räumen gleichen wir passend zum geplanten Bodenaufbau aus.
Komplettsanierung und Gewerke-Koordination
Trockenbau, Fliesen- und Bodenarbeiten führen wir selbst aus. Für Sanitär, Heizung, Elektro und weitere Gewerke koordinieren wir bei Bedarf geeignete Fachbetriebe und stimmen die einzelnen Arbeitsschritte miteinander ab.
So läuft eine Altbausanierung ab
Eine professionelle Altbausanierung folgt einem klaren Ablauf. Am Anfang steht die Besichtigung. Wir kommen zu Ihnen, schauen uns die Räume an und nehmen den Zustand genau auf. Auf dieser Basis erstellen wir ein transparentes Angebot – ohne versteckte Posten.
Nach der Auftragserteilung planen wir gemeinsam: Materialien, Zeitrahmen, Reihenfolge der Arbeiten. In der Ausführung gehen wir strukturiert vor. Die konkrete Reihenfolge richtet sich nach dem Bestand und dem vereinbarten Leistungsumfang. Rückbau, Installationsarbeiten, Trockenbau, Untergrundvorbereitung, Abdichtung sowie Fliesen- und Bodenarbeiten werden so aufeinander abgestimmt, dass notwendige Trocknungszeiten und technische Schnittstellen berücksichtigt werden. Die Abnahme am Ende stellt sicher, dass alles Ihren Vorstellungen entspricht. Falls Nachbesserungen nötig sein sollten, klären wir das direkt vor Ort.
Warum ein Betrieb aus der Region den Unterschied macht
Unser Betrieb sitzt im Münchner Umland. Das heißt: kurze Anfahrten, schnelle Reaktionszeiten, persönlicher Kontakt. Wir kennen die Altbauviertel der Stadt – Maxvorstadt, Schwabing, Haidhausen, Neuhausen, Sendling, Au, Bogenhausen. Im erweiterten Umland sind wir ebenfalls regelmäßig unterwegs, etwa in Dachau, Freising, Erding, Unterschleißheim oder Fürstenfeldbruck.
Gründerzeithäuser mit ihren typischen Holzbalkendecken, die Massivbauweise der Nachkriegszeit, die Raumaufteilungen älterer Münchner Mietshäuser – all das ist uns vertraut. Jeder dieser Gebäudetypen bringt seine eigenen Anforderungen mit. Die hohen Decken der Gründerzeit erfordern andere Trockenbaupläne als die kompakten Grundrisse der 1960er Jahre. Solche Unterschiede zu kennen, spart Zeit und verhindert Fehler auf der Baustelle.
Der Sanierungsbedarf im Münchner Bestand ist hoch – das erleben wir in unserer täglichen Arbeit. Viele Eigentümer schieben das Thema Sanierung vor sich her, weil der Aufwand abschreckend wirkt. Dabei zeigt unsere Erfahrung: Mit einer gründlichen Bestandsaufnahme, der richtigen Planung und einem Betrieb, der mehrere Gewerke abdeckt, lässt sich der Ablauf deutlich straffen.
Altbausanierung München – langfristig investieren, langfristig profitieren
Eine fachgerecht geplante und ausgeführte Altbausanierung in München kann Wohnqualität, Nutzbarkeit und Werterhalt Ihrer Immobilie deutlich verbessern. Gleichzeitig schaffen Sie sich ein Zuhause, das Ihren heutigen Ansprüchen an Komfort und Gestaltung gerecht wird. Wir bringen handwerkliches Können mit, kennen die lokale Bausubstanz und übernehmen Trockenbau, Fliesen- und Bodenarbeiten – bei Bedarf ergänzt um die Koordination weiterer Fachbetriebe.
Setzen Sie auf einen Betrieb, der transparent arbeitet und zuverlässig umsetzt. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Besichtigung und ein unverbindliches Angebot – wir freuen uns auf Ihr Projekt.
FAQ
Häufige Fragen zur Altbausanierung in München
Was kostet eine Altbausanierung in München?
Das hängt stark vom Zustand des Gebäudes, dem Umfang der Arbeiten und den gewählten Materialien ab. Gerade im Altbau lassen sich verlässliche Angaben erst nach einer Besichtigung machen, weil sich zwei äußerlich ähnliche Objekte im Aufwand erheblich unterscheiden können. Nach der kostenlosen Besichtigung erhalten Sie von uns ein detailliertes Angebot, das alle Posten transparent aufschlüsselt.
Wie lange dauert so ein Projekt?
Das variiert je nach Umfang. Bad- oder Bodensanierungen schaffen wir in vielen Fällen innerhalb von ein bis zwei Wochen. Größere Komplettsanierungen nehmen mehrere Wochen in Anspruch. Den genauen Zeitplan klären wir gemeinsam im Planungsgespräch – inklusive Pufferzeiten für unvorhergesehene Befunde.
Muss ich während der Sanierung ausziehen?
Bei kleineren Arbeiten ist das selten nötig. Größere Projekte mit mehreren betroffenen Räumen laufen allerdings zügiger und reibungsloser, wenn die Wohnung vorübergehend leer steht. Wir beraten Sie im Vorfeld, welche Lösung für Ihre Situation am sinnvollsten ist.
Gelten Denkmalschutzauflagen für meinen Altbau?
Steht Ihr Gebäude unter Denkmalschutz oder liegt es in einem geschützten Ensemble, können für bauliche Veränderungen Genehmigungen erforderlich sein – in München ist dafür die Untere Denkmalschutzbehörde zuständig. Klären Sie den Status am besten vor Projektbeginn ab. Wir haben Erfahrung mit denkmalgeschützten Objekten im Münchner Raum und berücksichtigen die jeweiligen Auflagen bei unserer Planung von Anfang an.
Gibt es Förderungen für die Altbausanierung?
Staatliche Förderprogramme konzentrieren sich vor allem auf energetische Sanierungsmaßnahmen. Reine, davon unabhängige Innenausbauarbeiten wie neue Böden, Fliesen oder Trockenbau sind regelmäßig nicht eigenständig förderfähig. Stehen solche Arbeiten jedoch in unmittelbarem Zusammenhang mit einer geförderten energetischen Maßnahme, können notwendige vorbereitende oder wiederherstellende Arbeiten unter bestimmten Voraussetzungen anteilig berücksichtigt werden. Die Förderfähigkeit sollte deshalb vor Beauftragung mit einer Energieeffizienz-Expertin oder der zuständigen Förderstelle geprüft werden. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie eine Altbausanierung in München oder im Münchner Umland planen – wir prüfen Ihr Vorhaben persönlich und unverbindlich.